地产在调控政策收紧担忧下行业震荡下行较好

来源:    作者:笔名    2020-11-20

地产:在调控政策收紧担忧下行业震荡下行 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

真是有力度!”

报告概要:

七月房地产行业要闻回顾央行年内第二次降息温家宝:决不能让房价反弹深圳公积金贷款启程6月全国25个大中城市房价上涨三部紧急通知:坚持调控防止房价反弹全国主要城市房地产市场状况7月份,在经过了前期的回暖后,部向县委信息科上报档案工作信息12条。 (六)加强支部建设分城市的楼市出现了回调,但二三线城市成交量仍以上涨为主。根据中国指数研究院统计数据,在40个监测城市中,超过六成城市成交量环比上涨,成交价格稳中有升。7月全国100个城市住宅平均价格为8717元/平方米,环比上涨0. %,继续环比上涨趋势;同比下跌1.77%,连续第4个月出现下跌。降息等政策推动了刚需及部分改善型需求的释放,7月这种趋势在二三线城市更为明显。楼市回暖使部分开发商开始减少优惠或调高价格,导致房价出现小幅回升。另外,7月部分高端项目入市并成交良好也是拉动因素之一。7月住宅用地供应量有所增加,成交价格出现明显回升,但成交情况整体来看仍不乐观。7月全国 00个城市共推出住宅类用地面积4 55万平方米,环比增加9%,同比减少9%。

共成交住宅类用地面积2497万平方米,环比减少12%,同比减少29%。住宅类用地成交楼面均价1440元/平方米,环比上涨28%,同比下跌 %。预计下半年随着土地供应量的增长,楼市销售的回暖,土地市场有望出现好转。

房地产股票走势点评楼市的持续回暖和多地预计将于22日结束地方政府“微调”楼市调控政策使中央政府重新绷紧房地产调控的神经,7月多次重申强调坚持调控不动摇。政策信号频频的释放使房地产行业在7月出现了明显的回调,同时,在市场对经济增长放缓担忧以及对大盘缺乏信心的背景下,7月房地产(申万)指数月度跌幅达7.28%,跑输沪深 00指数。

投资策略楼市的回暖尤其是房价回升的势头引发房地产调控政策再次收紧的担忧,这一担忧已经在近期房地产板块的调整中得到体现,我们认为如果未有新的更严厉的房地产调控政策出台,预计房地产行业将有望在经历过震荡期后上行;但如果政府进一步收紧调控政策,预计行业将继续下行。8月,在楼市量价齐升、新调控政策出台担忧仍然存在的背景下,我们继续给予房地产行业“同步大市”的评级。个股方面,建议配置销售状况好、业绩锁定性强、财务状况稳定、估值较低的一二线地产股。

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